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Mazao, la vente en viager en toute sérénité
Vous souhaitez vendre un bien immobilier en viager ? Plus qu’une simple solution immobilière sur Paris et sa région, chez Mazao, nous proposons un accompagnement unique qui s’adapte à vos besoins, vos envies et tous vos projets immobiliers. Fort d’une solide expérience dans l’immobilier parisien, nous rendons votre vente en viager plus simple, plus sécurisée et plus compréhensible.
Mazao, la vente en Viager 100% sur mesure. Confiez-nous votre bien, nous nous occupons du reste !
Quels sont les trois types de viager ?
Pour bien comprendre comment se passe la vente d’un bien sur Paris en viager, il faut distinguer les trois types de viager : nue-propriété, viager libre, et viager occupé.
Si les types de viager que vous allez envisager vont impacter le prix de vente final de votre bien sur Paris, le quartier où se situe votre bien va aussi jouer un rôle important dans votre vente. En effet, des quartiers comme Saint Germain-des-prés ou l’île de la Cité sont aujourd’hui très chers comparé à d’autres coins plus accessibles. N’hésitez pas à nous poser toutes vos questions sur l’évolution de l’immobilier à Paris.
LES 3 TYPES DE VIAGER
La vente nue-propriété
Pour la vente nue-propriété, le vendeur cède la propriété du bien tout en conservant le droit d’y vivre jusqu’à son décès ou jusqu’à son départ volontaire. Il perçoit une somme forfaitaire initiale versée par l’acquéreur, mais renonce à la perception d’une rente viagère mensuelle.
Le viager libre ou viager vide
Le vendeur cède la pleine propriété du bien immobilier, sans réserver le droit d’usage et d’habitation. Le vendeur ne peut donc plus résider dans son bien et doit trouver une autre solution de logement. En échange de la pleine propriété, il reçoit une somme forfaitaire initiale, appelée bouquet.
Le viager occupé
Le vendeur reçoit une rente viagère mensuelle et conserve le droit d’occuper le bien jusqu’à son décès ou jusqu’à son départ volontaire. Il n’y a donc pas de prix de vente exact au moment de la signature du contrat. Le viager occupé permet une décote d’environ 30%, relative aux loyers non encaissés.
Mazao vous accompagne
Nous vous assistons dans le choix de la meilleure solution adaptée à votre situation, vous permettant de dégager des liquidités de votre patrimoine tout en restant chez vous.
Vivez pleinement les plus beaux moments de votre existence.
Prendre RDVLe choix de la vente en viager libre
Dans un premier temps, choisir la vente en viager libre peut être une stratégie efficace pour défiscaliser son bien immobilier.
À titre d’exemple, pour la rente viagère perçue, un abattement est applicable selon l’âge du vendeur au moment de la vente. Si vous avez entre 70 et 79 ans lors de la transaction, 60% de la rente n’est pas imposable. Si vous avez utilisé le bien comme résidence principale, il est probable que vous soyez exonéré de taxe sur les plus-values immobilières.
Les avantages de la vente en viager libre sont donc assez nombreux. Ici, le vendeur reçoit directement une somme d’argent importante au moment de la vente. Celle-ci peut être utilisée immédiatement pour répondre à des besoins financiers pressants, réaliser des investissements ou améliorer sa qualité de vie. Contrairement au viager occupé, où le vendeur perçoit une rente mensuelle, le bouquet du viager libre offre une entrée d’argent plus significative dès le départ.
La vente en viager, c’est une deuxième retraite !
Afin de rendre accessible au plus grand nombre la qualité d’accompagnement Mazao, nous avons pour ambition d’être présents dans les 15 plus grandes villes françaises.
il vit en banlieue parisienne
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« Mes besoins et préférences ont été pris en compte avec une grande attention par l’équipe, qui m’a prodigué une aide inestimable dans la recherche du meilleur investisseur pour mon appartement. »
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Une meilleure gestion de son patrimoine en viager vide avec Mazao
La vente en viager vide peut aussi être une option intéressante pour les vendeurs souhaitant anticiper la transmission de leur patrimoine à leurs proches.
En cédant la pleine propriété du bien, le vendeur peut donner une partie de la valeur du bien à ses héritiers de son vivant. Cela permet de soutenir financièrement ses proches et de planifier la transmission de son patrimoine de manière proactive. Il pourra aussi profiter de la somme perçue pour améliorer son niveau de vie ou pour rembourser des dettes rapidement.
Chez Mazao, nous pouvons vous accompagner et vous conseiller dans votre projet de vente en viager libre. De l’estimation de votre bien, à la recherche d’acheteurs, en passant par tous les aspects juridiques, faites le choix de la simplicité et de la sécurité.
VOUS AVEZ UNE QUESTION SUR LA VENTE EN VIAGER ?
Nos agents sont là pour vous accompagner.
Une transaction sécurisée et encadrée
Lorsque vous optez pour la vente d’un bien immobilier en viager libre avec Mazao, vous bénéficiez d’une transaction sécurisée et encadrée par la loi. Un acte notarié est établi pour formaliser tous les détails de la vente, y compris le montant de la vente et les droits et obligations de chaque partie.
Si le viager occupé représente 90% des ventes en viager, le viager libre est aussi une très bonne solution pour répondre à des besoins urgents, ou pour gérer différemment la transmission de son patrimoine.
En choisissant Mazao pour votre vente en viager, vous bénéficiez d’une expertise reconnue dans le domaine et d’un accompagnement personnalisé tout au long du processus de vente. Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions, évaluer la valeur de votre bien et vous guider pas à pas vers une transaction réussie et sécurisée. N’hésitez pas à nous solliciter pour en apprendre plus sur le fonctionnement du viager.
Chez Mazao, nous savons qu’il y a plus dans la vie que de simples transactions immobilières. Votre bonheur et votre tranquillité d’esprit sont donc au cœur de nos préoccupations.
